Това е краят на финансовата година и началото на нова глава в австралийския икономически календар, който може да бъде обезсърчителен период за някои. Докато много от нас подготвят данъчните си декларации с надеждата да извлекат максимума от последните 12 месеца, други вземат под внимание новата схема за първи депозит за жилищен заем. С 10 000 нови места, които се предлагат от сряда, 1 юли, никога не е имало по -интересно време да купите първия си дом.
Ще ви хареса и:
Всичко, което можете да поискате от данъци, ако сте работили от вкъщи
5 прости начина да победите тревожността и стреса
Ръководство за начинаещи по медитация
Въпреки актуализациите обаче процесът не е съвсем прост. „Независимо дали започвате пътуването си, за да станете собственик на жилище, или сте напреднали със своите спестявания и планове, често има моменти, когато нещата могат да се почувстват объркващи или дори преобладаващи, което показва, че изследванията могат да попречат на хората да получат мечтания си дом“, Дейвид Смит, главен клиент в Aussie, казва. „Спестяването за вашия депозит не е лесна задача, но повече от 7 на 10 първи купувачи на жилища признават, че искат да се възползват от пазара на имоти в момента, просто не знаят как. Първите купувачи на жилища също не са наясно с обхвата на възможностите, с които разполагат, включително най -новите правителствени схеми и безвъзмездни средства, които биха могли да им помогнат да ускорят покупката си на имот.
Според Смит пет от шест първи купувачи на жилища искат повече насоки за най-добрия начин да постигнат целите си за собственост. Говорихме със специалиста по кредитиране, за да осмислим актуализациите и да разберем как да пробием на пазара.
Съвети за закупуване на първия ви дом
Независимо дали обмисляте да пробиете на пазара на жилища от известно време или просто искате да се възползвате от последните актуализации, има някои неща, които трябва да знаете. Тук главният клиент на Aussie Дейвид Смит разкрива своите 10 съвета за закупуване на първия ви дом.
1. Започнете спестяването рано
„Знаейки колко трябва да спестите за домашен депозит, може да се почувствате поразително, тъй като може би все още не сте решили какво търсите“, разкрива Смит. „Но едно нещо е ясно, поставянето на цел за спестяване навреме може да промени всичко. Може да изглежда очевидно, но колкото по -рано започнете, толкова по -големи са шансовете ви да се поставите в по -добра позиция в бъдеще. "
Специалистът от Aussie казва, че запазването на мотивацията за спестяване може да бъде една от най -трудните части на процеса, така че си струва да си поставите реалистични цели и да увеличите спестяванията си малко по малко. „Това може да се постигне чрез определяне на сума, която да се отделя всеки месец. Тези малки, редовни победи могат да ви помогнат да останете мотивирани да постигнете крайната си цел “, казва Смит. „Наличието на последователност в спестяванията също е важно, за да покажете на кредиторите, че може да сте добър кандидат за заем, така че е нещо, с което да придобиете навика по -рано, отколкото по -късно.“
2. Напишете компромисен списък
Всички ние водим натоварен живот и търсенето на вашия мечтан дом е пътешествие. Ето защо Смит предлага да запишете нещата, които абсолютно ви трябват от бъдещия ви дом, спрямо това, което ви е „хубаво да имате“. „Като имате предвид това първо, това може да улесни целия процес и да ви спести много време“, казва той. „Помислете за какви аспекти на дома няма да преговаряте, като например колко спални имате нужда, местоположението или дали искате някакво външно пространство или заден двор.“
След като направите това, трябва да помислите за нещата, с които с удоволствие бихте направили компромис, като например дали наистина имате нужда от халат или втори гараж, ако това ще ви струва повече или означава, че не можете да закупите местоположението, което искате.
„Това са всички въпроси, които трябва да си зададете, за да можете да зададете критерии за това какво трябва да имате и за какво бихте могли да направите компромис“, казва Смит. „Знаейки това, ще ви помогне да разберете какъв тип дом искате и колко трябва да спестите. Това също ще ви позволи да проведете информативни разговори с експерт, който може да ви помогне да ви насочи по пътя към постигането на целта ви. "
3. Направете своите изследвания
С появата на интернет и социалните медии, на разположение на пръстите ни е повече информация от всякога. Когато работите, за да започнете да спестявате, може да имате повече възможности, които да ви помогнат да влезете на пазара на имоти, отколкото си мислите. „Последните проучвания показват, че 84 % от първите купувачи на жилища дори не знаят каква е схемата за първи депозит на жилищен заем и как позволява на първите купувачи на жилища да теглят жилищен заем само с 5 % депозит“, казва Смит. „Важно е да отделите време, за да направите своето проучване или да поговорите с ипотечен брокер, за да видите дали може да отговаряте на условията за схеми като тази, които да ви помогнат да постигнете първия си дом.“
Главният клиент на Aussie се застъпва за последователно проучване на най -новите правителствени схеми. „Проверете дали отговаряте на условията да кандидатствате за едно от 10 000 нови места за кандидати, налични по Схемата за първи депозит на жилищен заем от 1 юли 2021-2022 г., преди да се изчерпят местата. Първите купувачи на жилища също могат да имат достъп до други държавни безвъзмездни средства или стимули, които да работят паралелно. "
4. Бъдете реалисти
Четвъртият съвет на Смитс е да не се вълнувате твърде много от предпоставката за проникване на пазара на имоти. „Закупуването на първия ви дом е вълнуващо, но е важно да разберете колко можете да си позволите да похарчите, преди да започнете да пазарувате“, казва той. „Приспособяването на вашето търсене на дом според това, което имате възможността да си позволите, ще ви помогне да избегнете разочарования.“
Според австралийския специалист, над половината от първите купувачи на жилища се чувстват негативно относно самостоятелното навигиране на ипотечния пазар. „Неща като съдебни ставки, такси за страти и застраховки са наистина важни за запомняне“, казва Смит. „Получаването на помощ от експерти, като Aussie Brokers, може да ви помогне да се запознаете със съответните разходи и съображения за вашия район, да не говорим за подпомагане при преодоляване на личните ви обстоятелства, за да ви помогне да получите добра сделка, която ви подхожда.“
Търсенето на съвет от експерт, който се запознава с вашите обстоятелства и е местен във вашия район, може да ви помогне да разберете какви допълнителни разходи може да се наложи да обмислите, като ви помогне да разберете колко допълнителен буфер може да искате да спестите - така че не да те хванат.
5. Намерете подходящата за вас сделка
Другата страна на уравнението е да се уверите, че това, което мислите, че се регистрирате, е това, което всъщност получавате. „Купуването на дом може да бъде труден процес, има много жаргон, който може да ви е трудно да се ориентирате. Не само това, покупката на дом вероятно ще бъде едно от най -големите финансови решения в живота ви, така че искате да сте сигурни, че правите правилните неща, за да можете да постигнете добра сделка “, казва Смит.
„Популярен начин да се сбогувате с всяко объркване е да потърсите експертни указания, които да ви помогнат да подкрепите пътуването си. С 67 % от първите купувачи на жилища, които възнамеряват да привлекат помощта на ипотечен брокер, подобно на Aussie, повечето признават стойността, която брокерите носят, за да премахнат неприятностите и сложността на процеса при намирането на добра сделка за жилищен заем за вас.
6. Възползвайте се от нисколихвените проценти
Последните намаления на лихвените проценти бяха бум за първите купувачи на жилища в цялата страна с рекордно ниски лихви. Докато чуваме, че тази фраза се разхвърля много, мнозина все още не знаят точно какво означава това.
„Жилищният заем обикновено е дългосрочен финансов ангажимент и дори малка разлика в лихвите може да се натрупа с течение на времето“, казва Смит. „Закупуването на първия ви дом често идва с дългогодишна ипотека, за която се регистрирате, така че сега може да е подходящ момент да се възползвате максимално от пазара на имоти и жилищни заеми, ако можете, за достъп до ниски лихви, които биха могли да ви спестят пари в дългосрочен план. "
7. Предварително одобрени заеми
Както казахме, закупуването на първия ви дом може да бъде едно от най -големите решения в живота ви. Поради тази причина си струва да потърсите успокоение, когато сте готови да разгледате домове, за които бихте помислили да направите оферта. Получаването на предварително одобрение за заем може да улесни ума ви и е полезно в много отношения.
„Това ви дава ясна индикация за размера на парите, които можете да заемете, за да можете по -добре да определите цената на жилищата, които трябва да търсите“, казва Смит. „Друго предимство на предварителното одобрение е спокойствието да знаете, че когато намерите този перфектен дом, можете да направите оферта, която можете да си позволите. Ипотечните брокери, като Aussie, могат да помогнат с процеса на предварително одобрение; влагайки основите, за да ви осигурим по -плавен процес през одобрението на заема и влизането през входната врата на първия ви дом.
8. Възползвайте се максимално от проверките
Една от най -вълнуващите части за закупуването на първия ви дом е заминаването за проверки. Виждайки какво можете да получите за парите си в различни части на избрания от вас град е същността на това, което прави процеса приятен. Ако искате да закупите съществуващ имот, Смит предлага да се възползвате максимално от откритите проверки.
„Направете снимки, отворете шкафове, включете светлините и опитайте с докосване. Също така е добра идея да се разхождате из района през деня и през нощта. Внимателният преглед може да избегне главоболието при извършване на евентуални бъдещи ремонти “, казва той. „Ако решите да строите вместо това, посещаването на отворени къщи също може да ви даде представа как бихте искали да се чувства къщата ви. Бонус при търсенето на строеж в момента е HomeBuilder Grant, който дава на тези, които строят къща достъп до $ 25,000. Тази безвъзмездна помощ допълва съществуващите безвъзмездни средства за първи купувачи на жилища, като концесии за германско мито и Схема за първи депозит за жилищен заем.
9. Купете си дом за утре
Там, където редица австралийци се сблъскват с проблеми, е чрез планиране. Важно е да имате предвид, че домът, който купувате, може да бъде ваш дом за много години напред. „С всички усилия, постоянство и контрол, от които се нуждаете, за да спестите, проучите и локализирате къща, важно е да купувате нещо, което няма да надраснете твърде скоро“, разкрива Смит. „Задавайте важни въпроси, като например дали искате да отгледате семейство в този дом, трябва ли да сте близо до конкретни училища или да имате свободна стая, за да можете да приемате извън града семейството и приятелите си, за да избегнете прекалено много емоция при вземане на решение.
10. Включете начина на живот в бюджета си за погасяване на ипотека
И накрая, закупуването на жилище не се отнася само до къщата, а до начина на живот. Уверете се, че сте включили малко забавление в бюджета си, вместо да издухате всичко за погасяване на ипотечни кредити.
„Купуването на първия ви дом е голяма работа и трябва да се празнува. Но покупката на първия ви дом не означава, че трябва да жертвате начина си на живот, за да извършвате редовните плащания “, казва Смит. „Предприемането на всички необходими стъпки, за да знаете какво можете да си позволите, намирането на добър лихвен процент и намирането на най -подходящия за вас заем, би трябвало да улесни целия процес - оставяйки ви да седнете и да се отпуснете, да се насладите на нещата обичаш да правиш, докато си горд първи собственик на жилище. "
Каква е първата схема за депозит на жилищен заем?
Схемата за първи депозит на жилищен заем е инициатива на австралийското правителство за подкрепа на отговарящите на условията първи купувачи на жилища, които купуват първото си жилище по -рано. Тази инициатива позволява на 10 000 първи купувачи на жилища да защитят собствеността си с депозит от едва 5 %.
Мога ли да купя къща без депозит?
За да платите за жилище, можете да използвате пари в брой или да вземете ипотека. Повечето ипотечни кредитори ще изискват минимален депозит от 5%-10%, но някои кредитори предлагат 100%ипотеки върху имоти със споделена собственост, което означава, че може да отговаряте на условията за ипотека без никакъв депозит. Въпреки че това се случва в някои части на Обединеното кралство, в Австралия е изключително рядко.
Важен ли е кредитният ми рейтинг при закупуване на къща?
Вашият кредитен рейтинг ще определи колко готов кредитор ще бъде да ви предложи ипотека. Този резултат е оценка на предишната ви история на извършване на погасявания.
